첫 주택 구입은 누구에게나 큰 일입니다. 그러나 대부분의 첫 주택 구입자들이 Reservoir나 Melbourne 주변 어디에서나 판매용 주택을 검색할 때 범하는 주요 실수는 보증금에만 초점을 맞추고 있다는 것입니다. 보증금은 집을 구입할 때 지불해야 하는 선불 비용의 가장 큰 부분을 차지하지만, 예산을 초과할 수 있는 숨겨진 비용도 많이 있습니다 제주감성숙소.
이러한 추가 비용을 고려하지 않는 실수로 인해 전체 결제 과정이 극도로 스트레스를 받을 수 있습니다. 불쾌한 놀라움을 피하기 위해 지불해야 할 모든 추가 비용에 대비할 수 있는 목록은 다음과 같습니다.
인지세
이는 보증금 이후 지불해야 하는 가장 큰 선불 비용이 될 것입니다. 인지세는 특정 문서 및 거래에 대해 지불하는 세금의 한 유형입니다. 인지세는 주마다, 지역마다, 주택 유형과 주택 구입자에 따라 다르기 때문입니다. 예를 들어, 많은 주에서는 첫 주택 구입자에게 인센티브와 할인을 제공하거나 전혀 비용을 청구하지 않을 수도 있습니다. 인지세는 주택 비용에 따라 증가할 수 있으며, 더 비싼 부동산일수록 인지세가 더 높을 수 있습니다.
온라인 계산기를 사용하여 납부할 인지세 금액을 알아낼 수 있습니다. 그러나 이러한 추정치는 일반적인 아이디어를 제공하기 위한 것일 뿐이며 실제 비용은 변동될 수 있으므로 이 수치를 무시하십시오. 첫 주택 구입자로서 귀하는 Reservoir의 평균 주택 가격인 $850,000 상당의 주택에 대해 $40,000 가까이 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 대조적으로, $500,000 미만의 가치가 있는 부동산의 경우, 빅토리아의 첫 주택 구입자는 인지세를 전혀 지불하지 않습니다.
이체 수수료 및 모기지 등록 수수료
부동산의 소유권이 한 소유자에서 다른 소유자로 이전되는 경우 이전 수수료가 적용됩니다. 이 비용은 주마다 다를 수 있지만 일반적으로 $100-$3000 사이입니다.
모기지 등록 수수료는 모기지를 공식적으로 등록하기 위해 지불하는 금액입니다. 다시 말하지만, 이 비용은 주마다 다르지만 일반적으로 $650,000 부동산 구입 시 $100-$170 사이입니다.
대출 신청 수수료
이러한 유형의 수수료는 처음 대출을 신청할 때 적용되며 $150-$1000 사이입니다. 그러나 일부 은행에서는 대출 신청 수수료를 전혀 부과하지 않을 수도 있습니다. 이는 일반적으로 대출을 변경하거나 새로운 대출을 신청하거나 추가 자금을 확보하지 않는 한 일회성 비용입니다.
모기지 보험
계약금으로 20% 미만을 지불하는 경우 모기지 보험을 지불해야 합니다. 이는 귀하가 모기지 상환에 실패할 경우 대출 기관이나 은행을 위한 일종의 보안망입니다. LMI(Lenders Mortgage Insurance)라고도 하며 차등제로 계산됩니다. 미리 지불하는 금액이 많을수록 지불하는 보험료는 줄어듭니다.
변호사 또는 전달인
부동산을 구입하는 것은 재정적으로 큰 결정입니다. 신뢰할 수 있고 허가를 받은 양도인 또는 변호사의 도움을 받아 계약을 검토하고 모든 법적 서류를 작성하여 모든 것이 제대로 이루어졌는지 확인할 수 있습니다. 계약의 복잡성에 따라 양도인이나 변호사 비용은 $500-$3000 사이일 수 있습니다.
해충 및 건물 검사
특히 오래된 주택을 구입하는 경우 해충 및 건물 검사관의 도움을 받아 집에 문제가 있는지 확인하기 전에 절대로 보증금을 포기하지 마십시오. 흰개미 문제가 있거나 파이프 누출로 인한 구조적 손상이 있는 집으로 이사하고 싶지는 않을 것입니다. 일반적으로 $1000 미만의 비용이 드는 이 단계를 건너뛰면 향후 큰 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 검사는 종종 대출 기관에 의해 의무화됩니다.